Estimation théorique
Avenue du Vallon,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.7)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Vallon,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 495.000€ et 559.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.950€ et 5.590€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 495.000€ et 559.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.056€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.056€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 495.000€ et 559.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.056€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.056€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-03 | 10 | RUE DU MOULIN | 4 | 65 | 529 | 322000€ | 4954€ |
2021-01-15 | 50 | AV DU VALLON | 3 | 72 | 360 | 297450€ | 4131€ |
2021-11-15 | 8 | RUE DU MOULIN | 3 | 52 | 452 | 240000€ | 4615€ |
2022-06-08 | 16 | RUE ANDRE GILLES | 5 | 107 | 321 | 548800€ | 5129€ |
2022-03-23 | 5 | RUE ANDRE GILLES | 4 | 105 | 355 | 379000€ | 3610€ |
2022-08-11 | 104 | AV VICTOR HUGO | 4 | 92 | 411 | 536500€ | 5832€ |
2022-03-25 | 2 | RUE DU MOULIN | 3 | 72 | 100 | 336000€ | 4667€ |
2020-06-11 | 45 | AV JEAN CORDIER | 5 | 114 | 473 | 435000€ | 3816€ |
2020-09-15 | 49 | AV JEAN CORDIER | 3 | 76 | 330 | 305000€ | 4013€ |
2022-10-28 | 23 | RUE DE L ENTENTE | 3 | 78 | 315 | 420100€ | 5386€ |
2023-01-04 | 100 | AV VICTOR HUGO | 5 | 100 | 422 | 577250€ | 5773€ |
2019-12-16 | 76 | AV DU VALLON | 2 | 70 | 310 | 190000€ | 2714€ |
2019-09-06 | 16 | RUE DE L ENTENTE | 4 | 70 | 345 | 321000€ | 4586€ |
2023-06-22 | 16 | RUE DE L ENTENTE | 4 | 70 | 345 | 467400€ | 6677€ |
2020-08-12 | 56 | AV MAURICE FAYE | 4 | 116 | 342 | 454400€ | 3917€ |
2023-05-02 | 22 | RUE MOLIERE | 6 | 99 | 244 | 318500€ | 3217€ |
2020-09-03 | 59 | AV DU VALLON | 4 | 110 | 508 | 477150€ | 4338€ |
2019-05-20 | 54 | AV MAURICE FAYE | 1 | 35 | 84 | 128500€ | 3671€ |
2020-11-30 | 68 | AV DU VALLON | 6 | 120 | 358 | 427990€ | 3567€ |
2020-10-22 | 36 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 1 | 70 | 416 | 250000€ | 3571€ |
2021-09-27 | 31 | AV MAURICE FAYE | 4 | 72 | 536 | 572300€ | 7949€ |
2020-07-27 | 17 | AV CARNOT | 5 | 70 | 446 | 270000€ | 3857€ |
2021-03-12 | 10 | RUE DE L ENTENTE | 2 | 48 | 346 | 270000€ | 5625€ |
2020-09-21 | 30 | RUE DE L AVENIR | 2 | 65 | 279 | 245000€ | 3769€ |
2021-05-12 | 66 | AV DU VALLON | 5 | 77 | 423 | 296900€ | 3856€ |
2021-10-15 | 23 | AV DES ERABLES | 4 | 117 | 450 | 641280€ | 5481€ |
2021-11-30 | 24 | AV LEON BLUM | 5 | 121 | 362 | 390500€ | 3227€ |
2021-09-28 | 16 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 110 | 501 | 520000€ | 4727€ |
2021-08-24 | 32 | AV DU VALLON | 4 | 74 | 345 | 350000€ | 4730€ |
2023-02-03 | 9 | RUE DE L ENTENTE | 3 | 68 | 315 | 325000€ | 4779€ |
2021-05-25 | 44 | AV MAURICE FAYE | 3 | 131 | 493 | 625000€ | 4771€ |
2023-03-14 | 31 | AV HECTOR DOMECQ | 4 | 94 | 643 | 570000€ | 6064€ |
2019-11-15 | 24 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 78 | 285 | 260000€ | 3333€ |
2021-12-17 | 30 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 5 | 160 | 527 | 432000€ | 2700€ |
2019-10-04 | 40 | AV MAURICE FAYE | 3 | 67 | 348 | 400000€ | 5970€ |
2019-07-25 | 9 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 70 | 515 | 360000€ | 5143€ |
2020-01-06 | 84 | AV VICTOR HUGO | 4 | 95 | 202 | 494790€ | 5208€ |
2021-10-19 | 38 | AV MAURICE FAYE | 2 | 60 | 408 | 230000€ | 3833€ |
2022-10-31 | 38 | AV MAURICE FAYE | 5 | 133 | 408 | 700000€ | 5263€ |
2021-12-28 | 18 | RUE DE L AVENIR | 6 | 113 | 363 | 394500€ | 3491€ |
2021-03-29 | 82 | AV VICTOR HUGO | 6 | 136 | 309 | 467490€ | 3437€ |
2020-11-26 | 35 | AV CARNOT | 4 | 88 | 619 | 400000€ | 4545€ |
2021-08-23 | 35 | AV CARNOT | 4 | 122 | 619 | 638050€ | 5230€ |
2023-05-09 | 5 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 105 | 670 | 857500€ | 8167€ |
2020-01-24 | 13 | RUE BREMONTIER | 5 | 166 | 505 | 618700€ | 3727€ |
2021-04-06 | 18 | RUE GEORGES BIZET | 6 | 164 | 685 | 200000€ | 1220€ |
2020-11-25 | 41 | AV MOZART | 3 | 84 | 476 | 463000€ | 5512€ |
2021-12-14 | 25 | RUE PAUL PAINLEVE | 2 | 107 | 370 | 390000€ | 3645€ |
2022-05-13 | 25 | AV DU VALLON | 4 | 94 | 212 | 566400€ | 6026€ |
2020-02-19 | 27 | AV DU VALLON | 4 | 78 | 234 | 355000€ | 4551€ |
2022-11-15 | 5 | RUE MOLIERE | 2 | 52 | 327 | 348310€ | 6698€ |
2021-02-15 | 29 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 90 | 152 | 433000€ | 4811€ |
2020-01-08 | 30 | AV MAURICE FAYE | 5 | 119 | 249 | 515200€ | 4329€ |
2019-07-26 | 12 | RUE DE L AVENIR | 3 | 60 | 362 | 330000€ | 5500€ |
2020-11-16 | 3 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 104 | 758 | 834500€ | 8024€ |
2022-02-04 | 18 | AV DU VALLON | 4 | 101 | 439 | 481000€ | 4762€ |
2021-02-01 | 4 | RUE GUIZOT | 4 | 91 | 328 | 383450€ | 4214€ |
2019-07-01 | 27 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 157 | 302 | 704800€ | 4489€ |
2019-12-05 | 37 | AV MOZART | 3 | 116 | 460 | 386000€ | 3328€ |
2020-09-29 | 39 | AV CARNOT | 3 | 70 | 510 | 300000€ | 4286€ |
2021-07-16 | 23 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 87 | 249 | 400000€ | 4598€ |
2020-07-28 | 2 | RUE MOLIERE | 3 | 54 | 167 | 210000€ | 3889€ |
2022-08-09 | 4 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 6 | 132 | 360 | 685550€ | 5194€ |
2020-10-26 | 22 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 86 | 247 | 340000€ | 3953€ |
2022-09-09 | 3 | RUE MOLIERE | 6 | 192 | 722 | 775000€ | 4036€ |
2023-06-29 | 41 | AV LEON BLUM | 2 | 53 | 430 | 304000€ | 5736€ |
2022-11-02 | 50 | AV DU VALLON | 4 | 85 | 352 | 329134€ | 3872€ |
2019-07-24 | 18 | RUE JULES TESTAUD | 4 | 78 | 125 | 328000€ | 4205€ |
2022-09-16 | 1 | AV DE LA FRATERNELLE | 4 | 55 | 160 | 238000€ | 4327€ |
2020-06-23 | 48 | AV MOZART | 3 | 90 | 343 | 265000€ | 2944€ |
2021-07-08 | 12 | AV GAMBETTA | 3 | 108 | 457 | 625200€ | 5789€ |
2022-09-09 | 44 | AV MOZART | 5 | 128 | 342 | 575000€ | 4492€ |
2022-12-12 | 29 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 75 | 471 | 329550€ | 4394€ |
2020-06-03 | 28 | RUE ALBERT GOMBERT | 4 | 154 | 653 | 615010€ | 3994€ |
2022-07-13 | 36 | AV CARNOT | 5 | 108 | 217 | 448070€ | 4149€ |
2023-06-01 | 12 | AV DU VALLON | 3 | 40 | 490 | 300000€ | 7500€ |
2021-07-26 | 2 | AV DE LA FRATERNELLE | 4 | 76 | 166 | 378000€ | 4974€ |
2022-08-02 | 47 | AV LEON BLUM | 4 | 80 | 760 | 399000€ | 4988€ |
2021-08-13 | 21 | RUE ALBERT GOMBERT | 5 | 208 | 1028 | 550000€ | 2644€ |
2023-06-29 | 36 | AV MOZART | 3 | 72 | 350 | 569500€ | 7910€ |
2022-06-24 | 22 | RUE FRANCIS PLANTE | 3 | 76 | 337 | 440000€ | 5789€ |
2023-05-17 | 17 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 137 | 386 | 765460€ | 5587€ |
2021-03-12 | 63 | AV VICTOR HUGO | 3 | 80 | 911 | 526800€ | 6585€ |
2020-10-22 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 340000€ | 3333€ |
2023-01-30 | 38 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 102 | 0 | 440000€ | 4314€ |
2021-10-04 | 13 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 118 | 348 | 583500€ | 4945€ |
2023-04-26 | 13 | AV MAURICE FAYE | 6 | 169 | 716 | 800286€ | 4735€ |
2022-05-18 | 29 | RUE NUNGESSER | 3 | 65 | 402 | 327000€ | 5031€ |
2019-07-27 | 22 | AV HECTOR DOMECQ | 4 | 93 | 271 | 385400€ | 4144€ |
2021-09-22 | 19 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 80 | 377 | 377700€ | 4721€ |
2021-12-08 | 88 | AV JEAN CORDIER | 4 | 65 | 384 | 461500€ | 7100€ |
2021-09-10 | 17 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 111 | 320 | 700000€ | 6306€ |
2020-06-17 | 27 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 49 | 516 | 325000€ | 6633€ |
2020-11-06 | 11 | AV MAURICE FAYE | 8 | 145 | 790 | 579300€ | 3995€ |
2021-05-10 | 50 | RUE BREMONTIER | 5 | 93 | 612 | 551130€ | 5926€ |
2019-09-03 | 28 | AV GAMBETTA | 4 | 72 | 506 | 365000€ | 5069€ |
2021-09-29 | 18 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 198 | 707 | 926000€ | 4677€ |
2021-07-05 | 44 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 151000€ | 1987€ |
2022-01-07 | 57 | AV VICTOR HUGO | 5 | 123 | 286 | 464400€ | 3776€ |
2021-06-29 | 66 | AV VICTOR HUGO | 6 | 109 | 442 | 434000€ | 3982€ |
2022-06-08 | 7 | AV DU VALLON | 5 | 183 | 515 | 935000€ | 5109€ |
2022-08-31 | 3 | RUE CHANZY | 6 | 164 | 668 | 500000€ | 3049€ |
2021-07-13 | 48 | AV CARNOT | 4 | 76 | 0 | 348230€ | 4582€ |
2022-03-11 | 42 | RUE ALBERT GOMBERT | 3 | 63 | 140 | 150000€ | 2381€ |
2021-07-23 | 14 | AV MAURICE FAYE | 3 | 140 | 453 | 649000€ | 4636€ |
2020-01-10 | 7 | AV DES ERABLES | 5 | 180 | 381 | 686900€ | 3816€ |
2022-10-27 | 64 | AV VICTOR HUGO | 4 | 84 | 494 | 210200€ | 2502€ |
2022-11-30 | 41 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 91 | 516 | 550000€ | 6044€ |
2020-11-13 | 55 | AV VICTOR HUGO | 5 | 120 | 688 | 445000€ | 3708€ |
2022-06-01 | 105 | AV JEAN CORDIER | 3 | 61 | 343 | 325000€ | 5328€ |
2021-12-16 | 19 | AV GAMBETTA | 5 | 120 | 526 | 485000€ | 4042€ |
2021-11-29 | 2 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 68 | 392 | 490400€ | 7212€ |
2022-03-31 | 21 | AV GAMBETTA | 4 | 80 | 509 | 420000€ | 5250€ |
2020-08-31 | 9 | AV HECTOR DOMECQ | 3 | 72 | 493 | 185250€ | 2573€ |
2020-10-23 | 4 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 121 | 362 | 512000€ | 4231€ |
2019-06-15 | 60 | AV VICTOR HUGO | 4 | 89 | 305 | 445000€ | 5000€ |
2022-05-04 | 3 | AV DU VALLON | 3 | 86 | 417 | 373500€ | 4343€ |
2019-09-27 | 3 | AV DES ERABLES | 4 | 90 | 685 | 380000€ | 4222€ |
2021-07-13 | 4 | RUE AMIRAL COURBET | 4 | 80 | 311 | 441100€ | 5514€ |
2020-02-21 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 93 | 170 | 440000€ | 4731€ |
2023-05-25 | 23 | RUE ROSSINI | 3 | 107 | 461 | 591200€ | 5525€ |
2019-10-11 | 5 | AV MAURICE FAYE | 4 | 100 | 620 | 315000€ | 3150€ |
2022-08-01 | 8 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 5 | 129 | 252 | 447000€ | 3465€ |
2019-07-29 | 8 | RUE FRANCIS PLANTE | 6 | 146 | 524 | 659000€ | 4514€ |
2022-06-24 | 19 | AV DU VALLON | 3 | 73 | 295 | 345000€ | 4726€ |
2022-04-11 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 2 | 73 | 169 | 288000€ | 3945€ |
2020-07-15 | 32 | AV DE LA FRATERNELLE | 6 | 128 | 351 | 412000€ | 3219€ |
2019-08-13 | 61 | AV CARNOT | 5 | 130 | 776 | 123200€ | 948€ |
2020-10-23 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 39 | 167 | 302000€ | 7744€ |
2021-07-09 | 3 | PL DE LA REJOUISSANCE | 5 | 153 | 335 | 699900€ | 4575€ |
2020-04-28 | 7 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 92 | 599 | 516000€ | 5609€ |
2023-03-10 | 19 | RUE CHANZY | 3 | 87 | 533 | 420000€ | 4828€ |
2021-04-30 | 27 | AV DE LA FRATERNELLE | 4 | 70 | 344 | 309000€ | 4414€ |
2023-06-12 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 83 | 116 | 362000€ | 4361€ |
2019-06-24 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 90 | 112 | 274500€ | 3050€ |
2022-03-24 | 20 | AV DU VALLON | 3 | 75 | 298 | 403000€ | 5373€ |
2021-04-30 | 18 | AV JEAN CORDIER | 4 | 94 | 274 | 454000€ | 4830€ |
2020-03-11 | 5 | RUE AMIRAL COURBET | 6 | 98 | 283 | 480000€ | 4898€ |
2020-08-28 | 66 | RUE BREMONTIER | 5 | 125 | 144 | 210000€ | 1680€ |
2019-12-30 | 99 | AV JEAN JAURES | 5 | 86 | 490 | 750000€ | 8721€ |
2021-08-23 | 5 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 69 | 453 | 270000€ | 3913€ |
2019-10-16 | 66 | RUE BREMONTIER | 5 | 125 | 0 | 315000€ | 2520€ |
2019-07-01 | 9021 | IMP CARNOT | 4 | 82 | 467 | 474800€ | 5790€ |
2019-07-05 | 10 | IMP CARNOT | 5 | 90 | 206 | 329400€ | 3660€ |
2022-05-11 | 31 | AV GAMBETTA | 5 | 133 | 390 | 653000€ | 4910€ |
2020-11-05 | 6 | RUE JULES FERRY | 1 | 64 | 345 | 330000€ | 5156€ |
2022-05-04 | 12 | AV MOZART | 6 | 184 | 207 | 730000€ | 3967€ |
2022-01-26 | 20 | RUE AMIRAL COURBET | 4 | 100 | 617 | 601610€ | 6016€ |
2021-11-16 | 21 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 70 | 265 | 278100€ | 3973€ |
2020-09-02 | 13 | RUE JULES FERRY | 4 | 77 | 280 | 420400€ | 5460€ |